proyecto bioclimático de hotel rural
casa del abejaruco
FILOSOFÍA Y PROYECTO TURÍSTICO
Buscamos un lugar mágico donde hacer realidad un proyecto turístico de naturaleza, donde se pudiera implantar un modelo versátil en el que integrar Ecoturismo, Turismo de Aventura, Turismo Rural y Cultural. Todo desde parámetros de calidad y excelencia.
Pensado para diferentes grupos :
- deportistas del sector del Surf y otros deportes acuáticos, la escalada, cicloturismos y demás actividades de aventura implantadas en la comarca;
- músicos, djs, asrtistas que buscan un lugar natural y tranquilo para sus composiciones.
- perfecto para practicantes de las terapias naturales y prácticas como yoga, tai-chi, reiki, etc.
- y para los amantes de la ornitología y la observación de la naturaleza.
Hemos diseñado un proyecto para artistas, para viajeros experimentados, para grupos, para turistas solitarios e independientes, para aquellos que buscaran paz y retiro o para otros que quieran experimentar nuevas vivencias y experiencias visitando lugares desconocidos, efectuando actividades al aire libre, en espacios naturales en el ámbito rural.
Destinado a un turismo de naturaleza alternativo de calidad y se ofrece una propuesta de planificación basada en el modelo de turismo responsable y sostenible, que actúe con garantía en el patrimonio natural y cultural como producto turístico sostenible.
TOURISM PROJECT AND PHILOSOPHY
We sought out a magical place where we could bring to life our Nature Tourism Project, in which we combine Ecotourism, Adventure Tourism, Rural Tourism and Cultural Tourism all in one place, under parameters of the highest quality and excellence.
Designed for different users:
- surfers and lovers of water sports, climbing, cycling and other adventure activities popular in the area;
- musicians, DJs or artists seeking quiet, natural surroundings to work in;
-a perfect setting for natural therapies and practices such as yoga, tai-chi or reiki;
- and for birdwatchers and nature lovers.
We have designed the project for artists and seasoned travellers, for groups and for solitary, independent tourists, for anyone in search of a peaceful haven and for those seeking new experiences and exploring unknown places, enjoying open-air activities in the natural surroundings of a rural area.
This is high-quality, alternative nature tourism which is both responsible and sustainable, guaranteeing the natural and cultural heritage as a sustainable tourism resource.
ubicación y entorno
Vejer de la Frontera es una de las poblaciones con mayor encanto de Cádiz. Bellísimo pueblo gaditano, situado en lo alto de una esbelta colina, a 190 m sobre el nivel del mar, y a tan solo 10 km. de la playa de "El Palmar", que pertenece a su Término Municipal. Su estratégica situación hizo que Vejer fuese enclave de las mas antiguas civilizaciones, que han dejado huella en su fisonomía. Declarado Conjunto Histórico Artístico en 1976 y I Premio Nacional de Embellecimiento de Pueblos en 1978, Vejer se nos descubre como un típico pueblo blanco, de gran belleza monumental y paisajística.
Vejer de la Frontera se encuentra situada al Sur Oeste de la provincia de Cádiz, y se extiende sobre la región inmediata a la Comarca de la Janda, al oeste de la misma. Limita con el Atlántico, Conil, Chiclana, Medina Sidonia, Tarifa y Barbate.
Rodeado de las mejores playas de Cádiz: el Palmar, Zahora, Caños de meca, PLaya de la Yerbabuena, todas a 15 minutos del proyecto.
Está situado a 54 kilómetros de la capital, accediéndose fácilmente a través de la A-48. La situación estratégica con la que cuenta el pueblo le hace posible llegar a través de diferentes vías. Bien a través de avión llegando hasta el aeropuerto de Jerez, a 55 kilómetros, el de Sevilla a 140 kilómetros, Gibraltar a 90 kilómetros o Málaga a 203 kilómetros; siendo el trayecto desde éstos hasta la localidad autovía en todo momento.
en la foto los acantilados del laBreña de Barbate a 20 minutos de la casa del Abejaruco
La ciudad se halla edificada sobre un cerro que, cortado por el río Barbate, desciende hacia el mismo en acusada pendiente, a la que debe la población unas fantásticas vistas.
Frente a dicho cerro, se sitúa el Cerro del Abejaruco, donde se enclava nuestra propiedad.
Un lugar mágico, para los amantes de la paz, la tranquilidad y la privacidad, la comunión con la naturaleza. Lagunas, avistamientos de aves, y huertos ecológicos rodean el enclave que te proponemos.
No vendemos solamente una propiedad, vendemos un proyecto, un sueño, que no pudimos llegar a culminar y esperamos que otros lo consigan.
LOCATION AND SURROUNDINGS
Vejer de la Frontera is one of the most enchanting corners of the province of Cadiz. A beautiful town, it is perched on a slender hill, 190 m above sea level, and just 10 kilometres from El Palmar beach, which is in the same municipality. Its strategic location made Vejer an enclave of the most ancient civilisations that have settled these lands and left their mark on the town. It was declared a Site of Historical-Artistic Importance in 1976 and was awarded the 1st National Beautiful Town Prize in 1978 and is one of the archetypal “white towns” of Andalusia, thanks to the great beauty of its monuments and its landscape.
Vejer de la Frontera is located in the south west of the province of Cadiz, and the municipality spreads into the Janda district to the west. It borders with the Atlantic coastline and with the municipalities of Conil, Chiclana, Medina Sidonia, Tarifa and Barbate.
Within 15 minutes of the Casa del Abejaruco project are many of the best beaches in the province of Cadiz: El Palmar, Zahora, Caños de Meca and Yerbabuena.
It lies 54 kilometres from the provincial capital, Cadiz, with easy access from the A-48 highway. The strategic situation of the town makes it accessible by different routes, including air links to Jerez Airport (55 kilometres away), Seville airport (140 kilometres), Gibraltar (90 kilometres) or Malaga (203 kilometres). The journey to the town from all of these airports is by dual carriageway.
In the photo, the cliffs at Breña de Barbate, 20 minutes from Casa del Abejaruco
Vejer is perched at the top of a hill which is cut through by the River Barbate, and spreads down towards the river on a steep slope, affording fantastic views from the town.
Facing Vejer is the Cerro del Abejaruco hill, which is home to our project.
It is a magical place, for lovers of peace, calm and privacy, in communion with nature. Lakes, bird-watching and ecological farmlands surround our property.
But we are not selling just a property, we are selling a project, a dream, which we were not able to achieve but we hope that others can do so.
click en el mapa para localizar el proyecto en google maps
la propiedad y el objeto de la venta
Propietaria, la sociedad CASA DEL ABEJARUCO, S.L. es dueña en pleno dominio y libre de cargas de la finca registral 7319, inscrita al Tomo 1682, Libro 317, Folio 190 del Registro de la Propiedad de Barbate, constando una inscripción de 22.680 m² en el Registro de la Propiedad, así como una inscripción de 20.258 m2 en el Catrastro Inmobilirio con número de finca registral, 11309A061000270000RY polígono 61 parcela 27 de Vejer de la Frontera. Según medición realizada por levantamiento topográfico de la finca presenta una medición de 25.012,00 m².
Que dicha sociedad tiene a dicho bien inmueble como única propiedad, estando actualmente de baja por actividad, no habiendo generado jamás ingresos y no teniendo deudas con la Hacienda Pública o la Seguridad Social a fecha de la presente, al no haber tenido cuenta de cotización patronal abierta en ningún momento. Por lo que la adquisición del terreno pudiera hacerse adquiriendo la sociedad íntegramente. Distintas varias fiscales caben considerar en el reflejo de la consulta tributaria que figura abajo.
El terreno dispone de Aprobación del Pleno del Excmo. Ayuntamiento de Vejer de la Frontera de fecha 11 de mayo de 2005 de Declaración de Utilidad Pública e Interés Social para construir en Suelo No Urbanizable un Hotel Rural, solicitada por Dª Elena Menoyo González, actual socia de la sociedad CASAS DEL ABEJARUCO, S.L. y publicada en BOP de Cádiz NÚM: 209 de fecha 9 de septiembre de 2005. A la página 40. En dicha autorización consta informe favorable de la Delegación Provincial de Cádiz de la Consejería de Obras Públicas de fecha 20 de mayo de 2004 estableciendo la competencia del Ayuntamiento de Vejer de la Frontera para tal autorización. Expresando las condiciones de tramitación de la licencia de obras.
De igual modo, el referido terreno y el proyecto técnico inicial merecieron calificación ambiental favorable, por la Junta de Gobierno Local del Excmo. Ayuntamiento de Vejer de la Frontera, y Licencia de Instalación o de Apertura del Hotel Rural en fecha 29 de junio de 2006.
Se tramitó la correspondiente licencia de obras, y conforme exigía la autorización antes citada, se abonaron las tasas de licencia de obras de en torno a 1.000,00.-€, como la monetización del aprovechamiento urbanístico en favor del Excmo. Ayuntamiento de Vejer de la Frontera, por importe de 17.891,10.-€ correspondiente al 10% del valor considerado por la anterior autorización.
Posteriormente, y por modificación de Proyecto Técnico Reformado y Visado con número 240608464503 ante el Colegio Oficial de Arquitectos de Cádiz realizado por D. Jesús Campos Macías, socio de la mercantil CASA DEL ABEJARUCO SL, se procedió a inscribir provisionalmente en el Registro de Turismo la calificación previa del proyecto técnico, siendo éstos últimos los dos requisitos exigidos por el Excmo. Ayuntamiento de Vejer de la Frontera para subsanar antes de otorgar la licencia de obras. Tramite que puede revitalizarse en cualquier momento.
Asimismo el terreno presente pozo legalizado en catalogo de aguas privadas, legalizado ante la Confederación Hidrográfica y la Junta de Andalucía, por captación de aguas subterráneas. Igualmente dispone de obra de acometida de abastacimiento de agua potable domiciliaria, a falta conexión final, con una obra valorada en 60.000.-€.
Dispone igualmente de servidumbre de paso para personas y vehículos y de fístula para conducir las aguas del predio sirviente colidante la finca registral 3.025, en la que se instalaron depósitos de agua de gran capacidad conforme al protocolo 1413 otorgado el 4 de diciembre de 2008 ante el Notario D. José Antono Santos García. Y en el protocolo siguiente un reconocimiento de deuda por importe de 8.616,19.-€ de la propietaria del terreno colindante por dicha obra.
Dispone de suministro de energía eléctrica con contrato, con potencia ampliable, con red de distribución en el propio terreno.
La edificabilidad del terreno es del 10% de su superficie, esto es 2.500 m²techo/m²suelo.
La previsión del proyecto aprobado para licencia era una ejecución inicial de una edificación de servicios comunes de en torno a 800 m² y 10 bungalows independientes con edificabilidad sobrante de 1700m2 para cualquier ampliación de habitaciones, estudios, salas de yoga, etc.
the property and the object of the sale
The titleholder, the company CASA DEL ABEJARUCO SL, is the freehold owner of unencumbered property nº 7,319, registered in Volume 1,682, Book 317, Folio 190 of the Property Registry of Barbate, which records a surface area of 22,680 m², and there is an entry recording 20,258 m2 in the municipal land registry for property nº 11309A061000270000RY, area 61, plot 27 in Vejer de la Frontera. A topographical survey of the property gave a surface area of 25,012.00 m².
This property is the sole asset of the company, which is currently inactive, never having generated any income and having no tax or Social Security debts at the present date, as it has never been registered as active. The land can therefore be acquired through the purchase of the company in its entirety. Different tax alternatives may be considered in the light of the tax information given below.
The land received the Approval of the Plenary Session of the Vejer de la Frontera Town Council meeting held on 11 May 2005, which declared the Public and Social Interest of the construction of a Rural Hotel on Non-Building Land, as requested by Ms Elena Menoyo González, current shareholder of CASAS DEL ABEJARUCO SL, and published in the Official Gazette of the Province of Cadiz nº 209, of 9 September 2005, page 40. This approval is based on the favourable reports of the Cadiz Provincial Office of the Regional Ministry of Public Works, dated 20 May 2004, establishing the competence of the Vejer de la Frontera Town Council to give approval and also to specify the conditions for the concession of planning permission.
The land and its initial technical project work were given a favourable environmental classification by the local authority, the Town Council of Vejer de la Frontera, and it received its Opening Licence as a Rural Hotel on 29 June 2006.
Planning permission was processed and, in accordance with the aforementioned authorisation, the planning permission fee of around €1,000 and the urbanisation fees, amounting to €17,891.10, or 10% of the value contemplated in the authorisation, were paid to the Town Council of Vejer de la Frontera.
Subsequently, through the modification of the Reformed Technical Project, prepared by Jesús Campos Macías, a shareholder in CASA DEL ABEJARUCO SL, which has been authorised under number 240608464503 by the official Cadiz Architects Association, the initial classification of the technical project was provisionally filed in the Tourist Registry. These were the two requirements made by the Town Council of Vejer de la Frontera in order to grant planning permission. This procedure may be reopened at any time.
The land has a well which is registered as a private water supply, legalised by the River Basin Water Authority and the Andalusian Regional Government, allowing groundwater extraction. There is also connection infrastructure for the supply of domestic potable water, lacking only the final connection, which will require works of around €60,000.
There is an access easement for persons, vehicles and water pipes to carry the waters of the adjacent servient property, registered property nº 3,025, where high-capacity water tanks were installed in accordance with notarial document 1,413, executed on 4 December 2008 before the Notary, Mr José Antonio Santos García. The following notarial record is an acknowledgement of debt for the amount of €8,616.19 of the owner of the adjacent property for said works.
The property has a contract with an electricity utility, under which the power supplied may be increased, and there is a distribution network on the ground.
The building potential of the plot is 10% of the surface area, that is, 2,500 m² of roof/m² of land .
The plans of the project approved for planning permission contemplated the initial execution of common service buildings of around 800 m² and 10 independent bungalows with a further building potential of 1,700 m² to allow for any expansion of the number of rooms, studies, yoga rooms, etc.
